不動産売却は、所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。売却が決まっている方はもちろん、住みかえを考え始めたばかりの方も、まずは査定をしてみましょう。売却金額の目安を知ることができます。

1. 査定とは……

ご売却予定の不動産の室内の状態・設備の状態など、実際に現地にて調査し細部まで確認をします。また、役所による調査・法務局での権利関係の調査等を行い、周辺の成約事例・売出事例をもとに、より精度の高い売却予想価格を算出します。 さらに、経済情勢・住宅市場動向・エリア特性などを考慮して最終的な査定価格を算出します。

2. 物件の確認・調査

ご所有の不動産についてさまざまな角度から調査を行います。 不動産物件そのものの調査はもちろん、法律上の制限や地域特性、権利関係などを予めしっかりと調査・把握しておくことが、トラブルを回避し、スムーズなお取引を実現させることに繋がります。

現地（建物・敷地）調査

• 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や近隣での建築予定の確認
• 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
• リフォーム履歴
• 収納スペース
• 日照条件
• 眺望・景観
• 設備機器のグレード

＜マンションの場合＞

• 管理規約の確認
• 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
• 長期修繕計画の内容

＜土地・戸建ての場合＞

• 接道状況、道路種類の確認
• 上下水道の確認
• 境界や越境の有無

法務局調査

• 用途地域の確認
• 建築・法令上の制限

3. 価格査定

調査の内容をふまえて、物件の価格査定を行い、「査定報告書」をご提出します。

4. 売出価格の提案

周辺の取引事例、売出事例、類似物件の販売状況などを考慮し、売主様のご要望を加味したうえで売出価格をご提案します。