住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込みを行います。
ローンにはさまざまな商品がありますので、不明な点は営業担当者に相談しましょう。
残代金決済・引渡しの流れ
住宅ローンの申込み
利用したい金融機関のローン申込書に必要事項を記入して、必要書類とあわせて金融機関の窓口に提出します。
審査・融資承認
通常1～3週間程度でローン内容が承認され、金融機関から融資承認の通知があります。
売買契約に定められた融資承認期日前に承認を受ける必要があります。
ローン契約の締結
融資実行の前に、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結し、細かな借入れ条件を設定します。
通常、平日に金融機関の営業時間内に出向いて手続きを行います。
融資の実行
融資の実行住宅ローンの種類融資の実行
住宅ローンにはさまざまな種類がありますが、大まかに下記の4つに分類されます。
民間住宅融資
- 都市銀行
- 地方銀行
- 信託銀行
- ネット銀行 等
公的住宅融資
- 財形住宅融資
- 自治体融資
フラット35
社内融資
金利の種類
変動金利型
返済期間中の金融情勢の変化にあわせて半年に1回、金利が見直されます。
返済額は借入れから5年間は一定で、5年毎に返済額が見直されます。
固定金利型
借入金利が完済するまで金利が変わらない全機関固定金利型ローンのことを指します。
固定金利選択型
借入れから一定期間を固定金利として設定し、固定金利期間が終了した時点で、再度固定金利型と変動金利型を選択します。
※融資機関により内容が異なります。
必要となる書類
ローン申込
①必要書類の準備
- 住民票（家族全員記載・本籍地記載のないもの）
- 給与収入の方 … 住民税決定通知書または住民税課税証明書
- 確定申告の方 … 住民税決定通知書および所得税納税証明書
- 印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）
- 収入証明書
給与収入の方 … 源泉徴収票
自営業の方 …… 確定申告書（3年分） - 売買契約書（原本）
- 本人確認資料（免許証・パスポート等）
- 健康保険証のコピー 等
②借入申込書の記入
- 必要事項の記入と押印（実印）
③金融機関への申込書類の提出
※銀行により、別途書類が必要になる場合がございます。
ローン契約の締結
①必要書類の確認・提出
- 住民票（家族全員記載のもの）
- 印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）
- 本人確認資料（免許証・パスポート等）
- ご実印、銀行届出印等
②返済計画等のご確認
➂金銭消費貸借契約書の記入・捺印
- 必要事項の記入と押印（実印）
- 印紙の貼付
※銀行により、別途書類が必要になる場合がございます。