ローン承認がおりたら、いよいよ残代金を支払い、物件の引渡しを受けます。
売主様と調整し、残代金決済日を決めます。

残代金決済・引渡しまでの流れ

売買残代金の支払いと所有権移転登記、物件の引渡しを行います。
※一般的な流れを説明しています。取引の内容やローンの有無により、内容が変更になる場合
　があります。
※ローンの借入れがある場合は、原則としてお取扱い金融機関にて残代金決済を行います。

①購入物件の確認
　契約時に取り交わした「物件状況等報告書」および「設備表」に従って現状確認を行います。
　契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かを確認しましょう。

②登記申請書類の確認
    所有権移転登記の手続きに必要な書類を準備します。
    登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

③融資の実行    ※住宅ローンを利用される方
②の確認が完了した時点で、金融機関から買主様の口座に、融資金が入金されます。

④残代金等、費用の支払い
　残代金決済時には下記の費用が必要になります。

• 売買残代金（手付金を差し引いた残金）
• 固定資産税、管理費等の精算金（引渡し日において日割精算）
• 登記費用、仲介手数料（残金）、ローン諸経費

⑤物件の引渡し
　売主様から鍵を受け取ります。その際、確認として「不動産引渡確認証」を発行
　していただきます。
　管理規約、パンフレット等があれば、売主様から引き継ぎます。

必要となる書類

ご用意いただく書類・金銭等
①印鑑（共有の場合各々）
②住民票
③住宅用家屋証明書（軽減措置対象の場合）
④実印（住宅ローン利用の場合）
⑤印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）（住宅ローン利用の場合）
⑥金融機関預金通帳・銀行届出印（住宅ローン利用の場合）
⑦本人確認書類（免許証・パスポート等）
⑧残代金
⑨登記費用（所有権移転・抵当権設定等）
➉固定資産税・管理費（マンションの場合）等精算金
⑪ローン諸費用
⑫仲介手数料（残金）
⑬火災保険料・地震保険料

※新住所への住所変更手続きが必要になる場合があります。
　また、不動産取得税がかかる場合があります。詳しくは担当者にご確認ください。