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「土地の良い活用方法はないだろうか?」
 と真剣にお考えのオーナー様へ

遊休土地土地の有効活用とは、「遊ばせている土地」や「低利用の土地」を収益物件として活用することです。
(賃貸用建物を建築したり、土地を必要としている人に賃貸する方法など)
しかし、活用方法には、必ずメリット・デメリットがあります。これを明確にしたうえで、どの活用方法が最適であるか?の判断が必要です。
舞松原不動産では、このメリット・デメリットを明確にわかりやすくお伝えした上で、最適な土地活用方法をプロの視点でご提案いたします。

土地の有効活用
貸地賃貸アパート/マンションオフィスビル/商業ビルコンテナ
建貸し/事業用借地/ロードサイド店鋪コインパーキング月極駐車場売却

貸地

法人への駐車場や資材置場としての利用に適している。

<メリット>
借家権が発生しないため、他用途への転用が容易。
<デメリット>
固定資産税や都市計画税の軽減特例がない。
一般的に収益力は高くない。

土地の有効活用 貸地

賃貸アパート/マンション

一般的にワンルームマンションはファミリーマンションに比べて1uあたりの建築費も家賃も割高。

<メリット>
需要が比較的安定。
景気の変動にも大きな影響を受けない。       
立地は商業用ほど制限されない。
<デメリット>
収益力はそれほど高くない。

土地の有効活用 賃貸アパート/マンション

オフィスビル/商業ビル

広いフロアのビルは狭小ビルより賃料単価は高い傾向。

<メリット>
立地がよければ収益性は一般住宅よりも高い。
<デメリット>
法人の需要が主であるために景気の影響を受けやすい。

土地の有効活用 オフィスビル/商業ビル

コンテナ

交通量の多い土地の利用に適している。

<メリット>
当社系列会社が土地を一括して借り上げるため、安定収入が確保できる。
<デメリット>
固定資産税や都市計画税の軽減特例がない。
収益力は高くない。

土地の有効活用 コンテナ

建貸し/事業用借地/ロードサイド店舗

交通量の多い幹線道路沿いの立地条件が要求される。

<メリット>
建設協力金差入方式または事業用借地権の場合は収益性は高め。
<デメリット>
店舗間の競合も激しく、テナントからの途中解約の可能性あり。

土地の有効活用 建貸し/事業用借地/ロードサイド店舗ビル

コインパーキング

福岡市及び都市圏の繁華街における土地の利用に適している。

<メリット>
当社系列会社が土地を一括して借り上げるため、安定収入が確保できる。
<デメリット>
固定資産税や都市計画税の軽減特例がない。
収益力は高くない。

土地の有効活用 コインパーキング

月極駐車場

福岡市及び都市圏の繁華街または住宅街における小規模な土地の利用に適している。

<メリット>
平置き駐車場では投資リスクがほとんどない。
借家権が発生しないため、他用途への転用が容易。
<デメリット>
固定資産税や都市計画税の軽減特例がない。
一般的に収益力は高くない。

土地の有効活用 月極駐車場

売却

<メリット>
売却益を分散投資又は貯蓄等に運用できる。
<デメリット>
譲渡所得の支払いによる損失。

土地の有効活用 売却


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